Uma das perguntas mais frequentes que costumo ouvir de meus clientes é “Como faço para adquirir e financiar um imóvel, mesmo não sendo morador nos EUA“?
Bem, veja os 8 passos que separei para você saber como adquirir um imóvel nos EUA.
1). É possível adquirir um financiamento imobiliário para aquisição de um imóvel em Orlando mesmo não morando nos Estados Unidos?
Sim. Qualquer estrangeiro com um visto válido e a devida documentação apresentada, pode se qualificar para um financiamento imobiliário na Flórida. Não existe um critério de renda mínima pré-estabelecida para aprovação do financiamento.
O programa é mais conhecido como “Foreign National Loan” o financiamento para estrangeiro é bem comum no estado da Flórida, pelo fato de ser muito procurado por pessoas de todo o mundo. O financiamento de imóveis para Brasileiros pode ser feito facilmente aprovado e com juros bem atrativos.
Não existe aquela famosa “burocracia” que estamos acostumados no Brasil. O processo aqui nos EUA é bem simples e prático. Eu como seu corretor imobiliário, irei lhe assessorar durante toda a fase do processo.
Existem programas específicos nos bancos Americanos para esse tipo de financiamento para estrangeiros. A facilidade de abertura de conta bancária aqui na Flórida também é outro ponto positivo.
2). Quais são os requisitos para adquirir o financiamento imobiliário em Orlando para estrangeiros (foreign national loan) na compra de imóveis ?
Primeiramente o investidor estrangeiro deve apresentar algum tipo de visto Americano válido tais como: turista, business ou estudante. O investidor deverá comprovar renda no seu país de origem, através de uma série de documentos que serão exigidos.
3). Quais são os documentos necessários para adquirir um financiamento imobiliário na Flórida?
Os principais documentos para uma aprovação bancária são:
- Passaporte com visto Americano válido;
- Os últimos 2 anos de Imposto de Renda;
- Os últimos 3 meses de Extrato Bancário;
- Carta do contador, Comprovante de Residência no Brasil & Certidão de Casamento (se casado);
- Outros documentos como carta de recomendação bancaria, carta do empregador e extratos de cartão de credito, em alguns casos também serão necessários.
4). Qual é o valor da entrada para o financiamento de imóveis em Orlando?
Para adquirir o financiamento para estrangeiro (foreign national loan) é necessário uma entrada de no mínimo 30% do valor do imóvel. Podendo em alguns casos chegar até 40% de entrada do valor do imóvel. Dependendo do tipo do imóvel a ser comprado, localização e documentação apresentada.
5). Quais são os juros praticados no financiamento para estrangeiros?
Geralmente o juro anual de um financiamento para estrangeiro varia de 5% – 7% ao ano. A depender do perfil do cliente e documentação apresentada.
6). Existe um valor mínimo para adquirir o financiamento foreign national loan?
Sim. O foreign national loan é feito para propriedades de no mínimo U$150,000.00 ou que o valor do financiamento não seja menos de U$100.000,00.
7). Quanto tempo leva para obter um financiamento imobiliário em Orlando?
A compra de um imóvel financiado leva em média de 45 a 60 dias. Este tempo é necessário para que o banco possa avaliar toda a documentação fornecida pelo investidor. Já na compra à vista o processo leva de 15 a 30 dias.
8). É possível financiar imóvel com meu status imigratório irregular no país?
Não. Depois da queda na economia americana em 2008, os bancos estão super restritos na questão de documentação. Assim, se o investidor não possuir visto válido dentro da permanência estipulada pela imigração americana, ou residência legal no país, não será possível adquirir financiamento.
